Este manual surge con la pretensión de ser una eficaz herramienta práctica de aprendizaje y gestión en el desarrollo de pequeñas y medianas promociones inmobiliarias. Siguiendo el ejemplo de una promoción tipo, se recogen, por orden cronológico, todos los aspectos relevantes que inciden en el desarrollo de una promoción de viviendas, desde la constitución de la sociedad promotora y compra del solar, hasta la entrega de llaves de las viviendas ya acabadas, pasando por modelos de cuenta de resultados y tesorería, análisis de ratios, etc. Se ha realizado considerando todos los aspectos, sectores y profesionales que intervienen en esta actividad multidisciplinar que es la promoción de viviendas, con un enfoque eminentemente práctico y conciso, evitando en lo posible, referencias excesivamente técnicas o trascripción de leyes y artículos legales, demasiado frecuentes en este tipo de obras. También se recogen en la obra nociones básicas de iniciación al urbanismo y su planeamiento, con el objetivo básico de introducir al lector en esta disciplina compleja, pero cada vez más necesaria ante la dificultad de adquirir suelo finalista. En definitiva, se ha pretendido elaborar un manual útil, de fácil lectura y comprensión que suponga una primera aproximación al mundo de la promoción inmobiliaria, dirigido fundamentalmente a pequeños y medianos promotores que tengan inquietud por mejorar su gestión y control del proyecto inmobiliario, a aquellos que tengan interés en iniciarse en el 'oficio'de promotor, a empleados de empresas del sector, a universitarios que pretendan orientar su carrera profesional hacia empresas inmobiliarias, a empleados de banca que opten a financiar promociones de viviendas, entre otros.
Patricio Montoya Mateos. Bilbao 1964. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad del País Vasco. Es miembro Asociado del Instituto Español de Analistas Financieros desde 1996. Profesor de financiación de promociones inmobiliarias en el Master de Gestión Bancaria que imparte la escuela de negocios FUNDESEM en Alicante. La publicación de esta obra es fruto de los conocimientos y experiencia adquiridos durante su trayectoria profesional en entidades financieras especializadas en la financiación de promociones inmobiliarias.
La empresa promotora. La promoción. La compra del solar. Estudio del mercado; diseño del producto. Comercialización. Estudios de viabilidad; cuenta de resultados. Tesorería de la promoción. Ley sobre la Ordenación de la Edificación (LOE) y Código Técnico de la Edificación (CTE). Clases de proyectos técnicos; La licencia. Declaración de obra nueva y División horizontal. Seguros. Gestiones bancarias; Financiación. La contratación de las obras de construcción. La entrega de llaves. Régimen jurídico y urbanístico del suelo. Conceptos básicos sobre planeamiento urbanístico. Modelo Tesorería Promoción Tipo.
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